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          投資工業廠房,該出手時就出手!

          發布日期::2020-04-22

            目前廠房投資回報較高,隨著市場經濟的飛速發展,特別是中小企業如雨后春筍般的成長,對廠房的需求量很大。
            
            本期廠房推薦:都龍科技園
            
            1.廠房概況
            
            總占地約50畝(33343平米),工業用地性質,50年產權 (2017-2067年),總建筑面積約12萬㎡,其中規劃有1棟辦公樓、7棟標準廠房,并設有地下室,容積率2.75,綠地率11.77%,園區內設地下室汽車停車位500多個
            
            2.區位優勢
            
            都龍科技園位于寧五路東與安五路南,在南寧繞城高速邊上,北湖路延長線連疇路旁,其中連疇路與繞城高速近期即可通車,距安吉東高速收費站約1.5公里,可快速通達高速公路。30分鐘即達火車東站 ,距南寧吳圩機場50公里。
            
            西北面是南寧最大最集中物流園區,西津、廣州洋浦、亞迅、聯達、永邦等大型物流園
            
            東北面集中生產加工倉儲企業,景虹棉紡、昆澤藥業生產基地、中西部建設集團等企業
            
            西南面臨近南寧人文地理、廣西學府、職業院校
            
            南面毗鄰地鐵3號線連疇站、南寧北湖汽車城
            
            3、發展建議
            
            該項目屬于中關村科技園,享受高新區各種優惠政策,廠房面積適中,能滿足輕加工、貿易、倉儲、辦公、展示、研發等行業生產及加工,適合大小企業入駐。
            投資廠房的好處:投資回報高
            
            廠房很多的回報率都達到了8%,而住宅一般在5%以下;廠房出租一般簽約在3-5年,每年都會有遞增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不穩定。而且廠房出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者廠房要脫手相對比較容易,因為有很多好處,自然需求也比較大。
            
            投資廠房需注意的風險
            
            廠房投資并非沒有風險。
            
            首先,要量力而行。廠房小的上千平方米,大的數萬平方米,里面可能又分生活區和生產區,廠房有生態綠化,有會議室和休閑區,也有員工宿舍,所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房,投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。
            
            其次,選擇廠房投資時要看好城市規劃,城市遠景規劃中的工業園區、物流園區,都是布置廠房的好地點。同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素,再行決定置業投資計劃。
            
            再次,廠房租售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地,要看是否有土地租賃合同,該地塊是否有相關控制法規,地塊年限是多少,土地、廠房的容積率是多大等,最好在交易前向有關部門和專業中介咨詢清楚。
            
            另外,投資廠房一定要計算投資回報率。很多人都想在廠房的出租和轉讓中獲利,但廠房投資也要靈活變通。工業地產是長線投資,不同其他風險大回報快的行業,這行適合一些有資金的人操作,賺的是時間上的錢,所以,賺錢機會雖不常有,但也要看好再出手。
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